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紅盤扎堆上市,泉州高層次人才偏愛這些樓盤!

2020-08-25 10:57來源:海西地產網瀏覽:我要分享:
9月泉州主城區超千套住宅開盤!

  經統計,4月至今泉州豐澤、鯉城、臺商、洛江四區累計獲批23次預售,累計住宅房源供應量7000+。其中有16批次的高層次人才房源推出,共523套住宅,人才申請次數超320次。

  而上實海上海三期3#樓/二期3#6#、萬科城市之光三期31#樓/32#35#樓、城建水墨芳林3#5#樓這5批次的高層次人才申請人數超過房源套數。

  這三個樓盤備受高層次人才青睞很好理解,畢竟本來就是紅盤,更何況還處于兩大熱點置業板塊:東海、城東。不僅高層次人才喜歡,這三個樓盤的非剛需中簽率也是比較低的!

  上實海上海、萬科城市之光均位于東海市府板塊,集行政服務中心、金融中心、經濟總部、教育、醫療等為一體,高層次人才集中;經過多年發展,板塊基本成形,價值凸顯,認可度不斷提高,雖說還有些不足之處,但眾多購房者愿意再給它點時間發展,畢竟如今市府板塊一二手房價倒掛明顯,且限價紅利時間是有限的;此外,相對于同片區的其他項目,這兩個樓盤要么有價格優勢、要么有產品力優勢、要么學區優勢。

  而城建水墨芳林位于城東板塊,這個購房者公認的泉州最宜居的新興板塊的一手住宅多年來供不應求,這一波之后再次斷供,雖然第四季度城東計劃推出兩幅商住地塊,但時隔兩年半再推地,限價提高的可能性極高;更重要的是該項目與城東學園、豐澤幼兒園城東分園僅一路之隔。相信不少購房者選擇的時候多少有賭運氣的成分在。

  慶幸的是豐澤幼兒園城東分園將城建水墨芳林住宅小區納入招生服務范圍(暫定一年),而且近日泉州教育局回復網友咨詢:經前期調研論證,泉州市教育局擬于2021年秋季啟動泉州五中城東校區初中部招生(市直學校初中招生入學工作納入所在地縣(市、區)教育行政部門統籌管理,具體招生方案由所在地縣(市、區)教育行政部門制定并報泉州市教育局批準同意后實施),就此也就更有盼頭了。如果泉州第二實驗小學城東校區能早日啟動建設,那就更完美了。從認籌客戶、高層次人才報名人數看,東海的明顯多于城東。

  10年前城東是郊區農村,10年后確實泉州最宜居的新興板塊;10年時間,城東新房從7字頭漲至17825元/㎡,二手房更是高達2萬元/㎡左右。

  10年前東海給人的印象是風大的城郊小漁村,10年后蛻變成集泉州新行政中心、經濟總部區、金融總部區、泉州市公共文化中心等為一體新區。10年時間東海新房從7字頭漲至17216元/㎡,二手房更是破2萬元/㎡。

  這兩個板塊的發展時間、價格變化相似,實則在限價下,東海一二手房價倒掛明顯,而城東的一二手房價相差不大。

  對于不少泉州購房者來說,都有中心市區的情結。理論上,發展成熟的中心市區更受購房者青睞,只是如今的購房者會考慮更多的綜合因素,因此美加南洋壹號的熱度沒能蓋過城東、東海,不過區位優勢依舊挺它熱銷。

  目前泉州中心市區還有中梁、連捷、群盛三幅商住地塊,體量都不大,但都很優質,而且價格都沒突破2萬元大關,備受期待。

  泉州市區為何還不破2萬元大關?只是不愿去破這2萬元天花板,畢竟市區二手房破2萬元的倒是不少,也有破3萬元的。

  對于房價,泉州一向克制。GDP連續21年領跑福建,新房房價卻全省倒數,新房價格長期雷打不動地游走于百城房價漲幅榜的中游位置。

  如今,泉州樓市兩級分化越發明顯,樓市政策有放松的意向,限價紅利進入倒計時。在樓市分化中,購房者對于區域的選擇應該更為謹慎。

  相對于前4個月的扎堆推盤,9月份市區的供應量將有所萎縮,高層次人才喜歡的上實海上海、萬科城市之光下次推盤預計得11月份。

  中心市區:1、美加南洋壹號二期推售2、3、4、5、6、11#樓6棟電梯小高層,共245套,預計9月入市,主推建筑面積約90-136㎡的三至四房,為一梯兩戶;2、泰和玖瓏臺主樓的二十幾層以下為住宅,主推建面約118-147㎡,約200多套,預計9月推出,參考價格預計在1.7萬元/㎡左右。

  東海板塊:海韻山居二期新品或于9月底開盤,項目將推建面約119-219㎡洋房及311-366㎡半山墅,均價預計在1.5萬元/㎡左右;洛江陽江:南益陽江春曉首推1#、2#、5#、7#樓四棟高層,預計523套左右,戶型為建面約89㎡三房兩廳兩衛雙陽臺,約105㎡四房,約125㎡五房,約7998元/㎡起,限價11000元/㎡。

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