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樓面價、限價齊創新高!吸金9.92億!南益、金輝各摘洛江一地

2020-09-12 19:33來源:海西地產網瀏覽:我要分享:
南益、金輝各摘洛江一地!

  9月11日,洛江區LJ2020009號、LJ2020010號兩幅商住地國有建設用地使用權拍賣出讓。此次拍賣吸引了中南、南益、保利、中駿、力高、建發、碧桂園、正榮、雅居樂、金輝、三盛、中梁、禹洲、衡資、陽光城、大唐、美的等房企參與,最終:

南益6.58億元競得陽江LJ2020009號地塊

樓面價6582.63元/㎡,溢價率89.15%

金輝3.34億元競得雙陽LJ2020010號地塊

樓面價4328.53元/㎡,溢價率60.3%

  小編點評:

  1、兩幅商住地的樓面價、限價均刷新了各自板塊的記錄。從參與的房企來看,不少開發商在泉州無土地儲備或緊缺,都急于在泉州拿地,因此爭奪比較激烈,樓面價也就刷新了記錄。

  2、板塊的利好不斷公布,開發商對于兩個板塊的發展前景看好。

  LJ2020009號地塊處于洛江陽江新城,片區已規劃有陽江學園,該學園的小學已確定為泉州市實驗小學洛江第二校區,洛江區教育局也與天津南開公能教育管理有限公司簽訂了《合作辦學協議書》,在陽江片區規劃設立泉州市洛江區實驗幼兒園。此外,9月8日陽江商住綜合體項目簽約落地,同時臨近占地約2960畝的十八坎山綜合體項目。

  而LJ2020010號地塊處于雙陽片區,泉州市洛江區雙陽中心小學更名升格為泉州市洛江區第二實驗小學(履行雙陽中心小學原有職能);泉州市洛江區雙陽第二中心幼兒園更名升格為泉州市洛江區第二實驗幼兒園。

  3、泉州州至永春高速公路(含市區連接線)規劃正式獲批。該項目起于沈海高速公路黃塘互通,向東依次經洛江區的雙陽街道、河市鎮,南安市的洪瀨鎮、康美鎮及梅山鎮,再向北設鋪前樞紐互通匯入泉南高速,并原位拓寬現狀泉南高速至永春互通。建成后,將泉州市北部雙陽、河市、洪瀨、康美串聯起來,形成泉港-惠安-洛江-南安-永春發展軸,將大大改善這些區域的出行條件。

  壹

  LJ2020009號地塊吸引了中南、南益、保利、中駿、陽光城、建發、碧桂園、正榮、雅居樂、金輝、三盛、中梁、禹洲、衡資等14家房企參與競拍,現場大部分房企積極舉牌。

  該地塊南益陽江春曉北側,周邊有洛江區行政服務中心、盛榮商務大廈、綠色人家、恒大翡翠華庭等。項目位于萬虹路之上,臨近洛江高速口、迎賓大道等,快速抵達泉州市區、泉州高鐵站等,交通便利;同時坐享中駿世界城、紅星美凱龍、泉州印象潛豐廣場(招商中)、大潤發等商圈,生活便利。

  近日小編實地走訪看到發現地塊上的建筑基本拆除完畢,土地平整,呈凈地狀態。

  LJ2020009號地塊

  1、土地位置:位于雙陽街道新南社區,具體位置及范圍見該用地規劃紅線圖。

  2、土地面積:39984平方米(約59.98畝)。

  3、土地用途:住宅用地-城鎮住宅與商服用地-零售商業混合用地。

  4、土地使用年限:商業40年、住宅70年。

  5、主要規劃經濟技術指標:

  (1)容積率:2<容積率≤2.5,商業建筑面積占總計容建筑面積的比例為3%(±0.5%)。

  (2)建筑密度:≤20%。

  (3)綠地率:≥30%。

  (4)建筑高度:≤80米。

  規劃設計條件詳見泉資規〔2020〕210號文,規劃經濟技術指標應嚴格執行,不得調整。

  6、該用地采取“限房價,競地價”的競拍方式出讓,按照價高者得的原則確定競得人,建成后限定商品住宅(毛坯房)最高銷售均價為12000元/平方米。

  7、起始(叫)價:34787萬元。

  貳

  LJ2020010號地塊吸引了陽光城、大唐、美的、碧桂園、正榮、三盛、金輝等7家房企參與。該地塊西鄰偉宏小米時代、陽光北路,南臨大唐陽光城翡麗公館、雙陽第二中心幼兒園、閩南師范大學洛江附屬小學等。

  LJ2020010號地塊

  1、土地位置:位于雙陽街道新陽社區,具體位置及范圍見該用地規劃紅線圖。

  2、土地面積:30865平方米(約46.3畝)。

  3、土地用途:住宅用地-城鎮住宅與商服用地-零售商業混合用地。

  4、土地使用年限:商業40年、住宅70年。

  5、主要規劃經濟技術指標:

  (1)容積率:2<容積率≤2.5,商業建筑面積占總計容建筑面積的比例為3%(±0.5%)。

  (2)建筑密度:≤25%。

  (3)綠地率:≥30%。

  (4)建筑高度:≤60米,局部高度≤80米。

  規劃設計條件詳見泉資規〔2020〕177號文,規劃經濟技術指標應嚴格執行,不得調整。

  6、該用地采取“限房價,競地價”的競拍方式出讓,按照價高者得的原則確定競得人,建成后限定商品住宅(毛坯房)最高銷售均價為9100元/平方米。

  7、起始(叫)價:20833.9萬元。

  地塊相關要求

  1、LJ2020009號地塊應同步集中配建社區綜合服務中心:其中社區衛生室建筑面積大于15㎡/千人且最小建筑面積大于30㎡、文體活動室(含黨群活動中心)建筑面積大于100㎡/千人且最小建筑面積大于200㎡、文體活動場地用地面積大于150㎡/千人且最小用地面積大于300㎡、居家養老服務點建筑面積大于70㎡/千人且最小建筑面積大于100㎡。以上配建公共服務設施應與該項目同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付,并無償將產權、使用權移交給政府有權機構。同時,項目用地內的商業、商務、住宅及公共配套服務設施的建設要同步進行,否則住建部門不予核發預售證。

  2、LJ2020010號地塊應同步集中配建社區綜合服務中心:其中社區衛生室建筑面積大于15㎡/千人且最小建筑面積大于30㎡、文體活動室(含黨群活動中心)建筑面積大于100㎡/千人且最小建筑面積大于200㎡、居家養老服務點建筑面積大于70㎡/千人且最小建筑面積大于100㎡。以上配建公共服務設施應與該項目同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付,并無償將產權、使用權移交給政府有權機構。同時,項目用地內的商業、商務、住宅及公共配套服務設施的建設要同步進行,否則住建部門不予核發預售證。

  3、LJ2020009號和LJ2020010號地塊國有建設用地使用權養老服務設施配建具體要求分別按照《泉州市洛江區民政局關于新建住宅區配建養老服務設施建設意見的函》和《泉州市洛江區民政局關于新建住宅區配建養老服務設施建設意見的函》(泉洛政民函〔〔2020〕23號)執行。

  4、為促進房地產品質提升,LJ2020009號、LJ2020010號地塊國有建設用地使用權建設單體質量要求應當達到泉州市優質工程及以上。

  5、按照《泉州市人民政府辦公室關于大力發展裝配式建筑的實施意見》(泉政辦〔2017〕159號)要求,LJ2020009號、LJ2020010號地塊國有建設用地使用權設定裝配式建筑面積應不低于20%。

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