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起價1.37億!泉州市中心這一“爛尾”樓盤遭拍賣!

2020-11-05 10:04來源:京東拍賣瀏覽:我要分享:
幾經易主!爛尾多年!

日前,【京東拍賣】刊登了“泉州市豐安房地產開發有限公司名下址在泉州市豐澤區刺桐西路西側土地及地下室在建工程”的拍賣信息。

該項目即為泉州市中心知名爛尾項目——豐盛商業中心

這是否意味著這個沉寂多年的項目,即將起死回生?

從京東拍賣平臺上可以看到,項目掛出至今,已有超3000人圍觀,且有兩人已報名。

據拍賣信息顯示,項目起拍價136,668,000元,評估價195,239,913元。

從地塊的經濟技術指標來看,地塊為商服及部分住宅用地,總占地約5394平,容積率4.5(如規劃住宅則為3.0),總建筑面積為24273㎡(如有住宅則為16182㎡)。

截至拍賣前,地塊已開挖竣工三層地下室,總面積為12880㎡(其中負一層4294.75㎡,負二負三層均為4292.7㎡)。

然而,遺憾的是,原應在10月19日開拍的豐盛商業中心,卻在開拍前被緊急撤下,公告顯示:案外人對拍賣財產提出確有理由的異議。

因而,該地塊未能如愿等來白衣騎士,至于何時再掛出重拍,暫未可知。

關于豐盛商業中心

● 2012年

泉州本土地產商豐盛集團拿下了幾經易主、位于津淮街與刺桐路交叉口的東霞新村前地塊,即為現在的豐盛商業中心。

● 2013年

豐盛集團(占股超96%)出資組建泉州市豐安房地產開發有限公司,啟動地塊的開發建設。

同年10月,項目營銷中心開放。

根據當時釋放的消息,項目總占地面積約21畝,總建筑面積約8萬㎡,但并未有住宅配比。而是規劃為2棟建筑和1個商場:1棟為10層的中國農業銀行辦公樓,另一棟為18層高的“豐盛SOHO”,主推挑高5米SOHO,戶型面積暫定約為60-80㎡,總套數336;商城為地下一層和地上四層。

由于地塊為商務—住宅用地,股東方希望能提高住宅的占比,并為此開始了長達多年的溝通。

● 2014-2016年

因資金吃緊,而且純商業地塊逐漸被市場嫌棄,去化行情及市場估值走低,豐盛積極尋求合作。

2016年下半年,碧桂園進場,當時的地塊圍擋一度換上了碧桂園的廣告,原本指望碧桂園打通其“任督二脈般”,讓其活絡起來。但后面還是因為地塊債務復雜等原因,兩家合作失敗。

● 2016年至今

進一步緊繃的資金鏈,讓豐盛集團官司纏身,該企業被法院列為失信被執行企業。項目自2016年以來一度陷入停工,未有實質性進展。

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